Sur le territoire de Grand Chambéry, Cristal Habitat occupe une place centrale dans la production et la gestion de logements. L’opérateur représente environ 30 % de l’offre locative (privée et sociale) de l’agglomération, soit plus de 10 400 logements, dont près de 9 000 logements familiaux, près de 300 locaux professionnels, mais aussi 37 résidences spécialisées représentant 1 915 équivalents logements :
- 6 résidences pour personnes handicapées
- 3 résidences pour saisonniers ou jeunes travailleurs
- 6 résidences d’hébergement d’urgence
- 11 EHPAD/MAPAD
- 10 résidences pour étudiants
Dans un contexte marqué par la rareté foncière, la sobriété énergétique et la pression économique sur les opérateurs publics, Cristal Habitat oriente une partie de son action vers la production et la requalification d’un habitat partagé et accompagné, cherchant à concilier inclusion sociale, optimisation du foncier existant et soutenabilité financière.
Des pensions de famille comme levier d’habitat durable et inclusif
Les pensions de famille constituent un axe fort de cette stratégie. Ces structures visent à offrir à des personnes isolées ou fragilisées un logement durable associé à des espaces partagés et à un accompagnement de proximité. Deux opérations récentes illustrent cette approche sur le bassin chambérien.
À Chambéry, une nouvelle pension de famille ouvrira ses portes en 2026. Elle s’inscrit dans un programme immobilier mixte réalisé par Nexity, comprenant 3 bâtiments :
- Bâtiments A&B : 36 logements abordables en Usufruit Locatif Social (ULS)
- Bâtiment C : 25 logements PLAi en pension de famille (et près de 300 m² de locaux communs et locaux techniques qui lui seront dédiés), intégrés à une résidence familiale .
Cette configuration favorise une cohabitation entre publics différents tout en maintenant des espaces dédiés à la vie collective. La gestion de la pension de famille sera assurée par le CCAS de Chambéry, garantissant un accompagnement social dans la durée. Cristal Habitat a fait l’acquisition en VEFA des 25 logements PLAi, et investi dans les 36 logements abordables en ULS pour une durée de 20 ans, en partenariat avec Tonus Territoire (filiale de la Caisse des Dépôts) qui en a acquis la nue-propriété, illustrant la recherche de montages équilibrés pour sécuriser la pérennité des projets. Le bâtiment, conforme à la réglementation environnementale RE2020, associe performance énergétique et qualité d’usage, témoignant d’une volonté de concevoir des logements sobres et durables.
Cristal Habitat est également maître d’ouvrage pour la construction d’une pension de famille de 25 logements au Bourget-du-Lac, vendue en VEFA à ADOMA (filiale de CDC Habitat, premier bailleur du logement et de l'hébergement accompagnés en France pour les personnes en difficultés) qui en assurera la gestion.
Ce projet de pension s’insère dans un ensemble plus vaste : le futur quartier « Triangle Sud », sur un site communal en reconversion. Cette opération mêle logements (outre la pension de famille de 25 logements, 120 logements seront construits en locatif social, accession libre, BRS), commerces et stationnement, illustrant une logique de mixité fonctionnelle et générationnelle. Le projet répond aussi à un objectif de sobriété foncière, en mobilisant un foncier déjà urbanisé plutôt qu’en ouvrant de nouveaux espaces à l’urbanisation.
Ces deux opérations traduisent la volonté de développer des formes d’habitat intermédiaire, entre logement classique et structure médico-sociale, en favorisant l’inclusion et la mutualisation des ressources.
Réhabiliter pour prolonger la vie du patrimoine
Cristal Habitat mène également des actions de requalification du bâti existant pour adapter son patrimoine aux besoins contemporains.
La résidence étudiante du Comte Vert, construite en 1992, fait ainsi l’objet d’une restructuration complète. Les chambres doubles avec sanitaires communs seront transformées en studios autonomes, les espaces communs seront repensés et les lieux d’accueil modernisés. Le CROUS, gestionnaire du site, s’est réengagé sur 25 ans, garantissant la stabilité du projet. Cette opération témoigne d’une volonté de privilégier la réhabilitation, favorisant la durabilité du patrimoine bâti et la continuité des usages, plutôt que la démolition.
La restructuration de l’EHPAD Les Fontanettes à Chindrieux poursuit la même logique. L’établissement, exploité par le CIAS de Grand Lac, fait l’objet d’une extension et d’une rénovation thermique complète : isolation par l’extérieur, remplacement des menuiseries, installation d’une géothermie et d’une pompe à chaleur. Les travaux visent à améliorer le confort des résidents et l’efficacité énergétique du bâtiment, tout en augmentant sa capacité d’accueil. Le montage en copropriété (Cristal Habitat 82 %, la Communauté d’Agglomération Grand Lac 18 %) souligne la complexité juridique et technique de certaines interventions sur le patrimoine ancien, nécessitant une coordination étroite entre acteurs publics.
Des enjeux sociaux, fonciers et environnementaux
Les interventions de Cristal Habitat mettent en évidence plusieurs dynamiques actuelles du logement public :
- La montée en puissance de l’habitat partagé et accompagné pour répondre à la diversité des besoins sociaux ;
- La réhabilitation du patrimoine comme outil de sobriété foncière et énergétique ;
- La mixité fonctionnelle et générationnelle au sein des projets d’aménagement ;
- La nécessité de sécuriser les modèles économiques dans un secteur soumis à des équilibres fragiles.
Nous remercions à nouveau Lucas Beaujolin, directeur général de Cristal Habitat, pour son témoignage.
